Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından hazırlanan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, 10 Ekim 2025 tarihli ve 33043 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme, özellikle turizm potansiyeli yüksek illerden biri olan Bolu’da kısa süreli kiralık konutlara yönelik izin, güvenlik ve denetim süreçlerinde yeni uygulamaları beraberinde getirdi.
İZİN BELGESİ DEĞERLENDİRMEYE BAĞLANDI
Yönetmeliğin 5’inci maddesinde yapılan değişiklikle, turizm amaçlı kiralanan konutlara ilişkin izin belgelerinin verilmesinde yer alan “yapılır” ibaresi “yapılabilir” olarak değiştirildi. Bu düzenleme ile birlikte izin belgesi verilmesi artık zorunlu uygulama olmaktan çıkarılarak idarenin değerlendirmesine bırakıldı. Bolu’da özellikle Abant, Gölcük, Kartalkaya, Mudurnu ve Göynük çevresinde bulunan kısa süreli kiralık villa ve bungalovların faaliyetleri bu hüküm kapsamında değerlendirilecek.
İZİN BELGESİNİN KAPSAMI BELİRLENDİ
Yönetmeliğe eklenen 5/A maddesiyle izin belgesinin niteliği tanımlandı. Belge yalnızca konutun bu yönetmelikte belirtilen nitelikleri sağladığını ve turizm amaçlı kiralanmasına izin verildiğini gösterecek.
İzin belgesi, binada yalnızca izin verilen bağımsız bölümü kapsayacak ve konutun asli fonksiyonunu değiştirmeyecek. Bu hüküm, Bolu’daki çok katlı apartmanlarda bulunan kısa süreli kiralık dairelerde belge kapsamının açık şekilde belirlenmesini sağlayacak. Ayrıca, izin belgesinin imar planı yapımına dayanak teşkil etmeyeceği ve belge sahibine ek haklar sağlamayacağı da hükme bağlandı.
DEVREMÜLKLER DENETİM KAPSAMINA ALINDI
Yönetmeliğin 6’ncı ve 12’nci maddelerinde yapılan değişikliklerle devremülklerin de turizm amaçlı kiralama faaliyeti kapsamına dahil edilmesi kararlaştırıldı. Bu kapsamda Bolu’daki termal turizm alanlarında bulunan devremülk tipi konutların da aynı izin ve denetim şartlarına tabi olacağı belirtildi.
YENİ GÜVENLİK ÖNLEMLERİ GETİRİLDİ
Konutlarda bulundurulması zorunlu donanımlara ilişkin hükümler yenilendi. Yönetmelik uyarınca, turizm amaçlı kiralanan konutlarda kimyevi yangın söndürücü ile banyo ve tuvalet hariç tüm bölümlerde duman dedektörü bulundurulacak. Ayrıca konutlarda binadan çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartı ve site veya apartman yönetimince belirlenen kurallara ilişkin bilgi kartı bulunacak.
Bu düzenlemeyle birlikte Bolu’da ormanlık alanlara yakın bölgelerde yer alan bungalov, dağ evi ve benzeri konutlarda yangın güvenliği önlemleri yasal zorunluluk haline geldi.
İKİ YILDA BİR DENETİM YAPILACAK
Yönetmelikte yapılan değişiklikle izin belgeli konutların en az iki yılda bir denetlenmesi zorunlu hale getirildi. Denetimlerde öncelikle belgelendirmeye esas evraklar kontrol edilecek, eksiklik bulunması durumunda belge sahibine otuz gün süre verilecek. Evrakların tamamlanmasının ardından yapılacak denetimlerde eksiklik tespit edilmesi halinde on beş günlük süre tanınacak, eksikliklerin devamı durumunda ise idari para cezası uygulanarak yeniden on beş gün süre verilecek. Eksikliklerin giderilmemesi halinde izin belgesi iptal edilecek. Bolu’da turizm amaçlı kiralanan konutların bu takvim doğrultusunda denetleneceği bildirildi.
ORTAK KULLANIM ALANLARI DENETİM KAPSAMINDA
Yönetmeliğin geçici 1’inci maddesinde yapılan değişiklikle, “aynı parselde” ibaresine “veya ortak kullanım alanında” ifadesi eklendi. Bu değişiklikle, site ve apartmanlarda yer alan ortak havuz, bahçe ve otopark gibi alanlar da denetim kapsamına alınmış oldu. Bolu’da turizm amaçlı kiralama yapılan villa sitelerinde bu hüküm, ortak alanların da yönetmelik şartlarına uygun hale getirilmesini gerektirecek.
UYGULAMA İL KÜLTÜR VE TURİZM MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN YÜRÜTÜLECEK
Yönetmelik hükümlerinin uygulanmasında il düzeyinde yetkili kurum olarak İl Kültür ve Turizm Müdürlükleri görevlendirildi. Bu çerçevede Bolu İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, turizm amaçlı kiralanan konutlara ilişkin izin belgesi düzenleme, denetim ve kayıt işlemlerini yürütecek. Kent genelinde ve turistik bölgelerde kısa süreli kiralamaların bu düzenlemeye göre denetleneceği bildirildi.
Yönetmelik, 10 Ekim 2025 tarihinde yürürlüğe girdi. Hükümleri Kültür ve Turizm Bakanı tarafından yürütülecek.
