Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Bolu ve Düzce illerinde son 10 yıllık dönemde konut satışları dikkat çeken bir değişim süreci yaşadı. 2013-2024 yıllarını kapsayan verilere göre, toplam konut satışlarında genel bir artış gözlenirken, ipotekli satışlar belirgin biçimde azaldı. Aynı süreçte ikinci el konutlara ve kadın alıcıların payına yönelik artış kaydedildi.
SATIŞ HACMİ ARTIŞ GÖSTERDİ, 2023’TE DÜŞÜŞ YAŞANDI
Bolu’da 2013 yılında 4 bin 761 olan toplam konut satışı, 2019’da 8 bin 160 ile zirveye ulaştı. 2023 yılında 6 bin 145’e kadar düşen satışlar, 2024’te yeniden artışa geçerek 6 bin 874 olarak kayıtlara geçti. Düzce’de ise 2013 yılında 3 bin 527 olan satış sayısı, 2022’de 8 bin 840’a çıkarak en yüksek seviyeye ulaştı. 2023 yılında yaşanan düşüşle 7 bin 134’e gerileyen satışlar, 2024 yılında yeniden yükselerek 8 bin 405’e ulaştı.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA DÜŞÜŞ
Verilere göre, Bolu ve Düzce genelinde ipotekli satışlar son yıllarda ciddi bir düşüş yaşadı. Bolu Merkez ilçesinde 2015 yılında 1.750 olan ipotekli satış sayısı, 2024’te 714’e geriledi. Düzce Merkez’de ise aynı dönemde ipotekli satışlar 1.515’ten 791’e düştü. Uzmanlar, bu gerilemenin yüksek faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan zorluklardan kaynaklandığını değerlendiriyor.
İKİNCİ EL SATIŞLAR İLK ELİ GERİDE BIRAKTI
Bolu ve Düzce’nin birçok ilçesinde ikinci el konut satışları ilk el satışların önüne geçti. 2024 yılı verilerine göre Bolu Merkez’de yapılan 4 bin 812 konut satışının 3 bin 338’i ikinci el konutlardan oluştu. Düzce Merkez’de ise 4 bin 112 ikinci el konut satışı gerçekleşti. Mudurnu, Akçakoca, Gerede ve Cumayeri gibi ilçelerde de benzer eğilim gözlemlendi.
KADINLARIN KONUT ALIMINDAKİ PAYI YÜKSELDİ
Cinsiyet bazlı konut satış verileri, kadınların konut alımındaki payının her iki ilde de arttığını ortaya koydu. Bolu’da 2014 yılında kadınlar tarafından gerçekleştirilen 1.880 konut satışı, 2024’te 2.641’e yükseldi. Düzce’de ise kadınların konut alım sayısı aynı dönemde 1.441’den 3.171’e çıktı. Erkek alıcılar genel toplamda çoğunluğunu korusa da kadınların oranı son 10 yılda düzenli biçimde arttı.
DÜZCE, SATIŞ HACMİNDE BOLU’YU GERİDE BIRAKTI
2024 yılı toplam konut satışlarına göre, Düzce 8 bin 405 satışla Bolu’nun önüne geçti. Bolu’daki satışlar aynı yıl 6 bin 874 olarak kaydedildi. Düzce Merkez, en yüksek satış hacmine sahip ilçe olurken, Bolu’da ise Merkez ilçeyi Mudurnu ve Gerede takip etti.
TÜZEL VE YABANCI ALIMLAR YÜKSELİŞTE
Özellikle Düzce’de 2024 yılında “diğer” başlığı altında sınıflandırılan konut satışlarında artış gözlendi. 2014 yılında 270 olan “diğer” satış sayısı, 2024’te 509’a çıktı.
