TUİK verilerine göre Bolu’nun 2015–2024 dönemine ait konut satış istatistikleri, hem il genelinde hem de ilçeler bazında belirgin bir hareketliliğe işaret ediyor. Veriler, Merkez ilçenin her yıl açık ara liderliğini koruduğunu, Mudurnu’nun ise ikinci el satış ağırlıklı yapısıyla öne çıktığını gösteriyor. İl genelinde yıllar içinde ipotekli konut satışlarının azaldığı, ikinci el satışların ise yükseliş eğilimi sergilediği dikkat çekiyor.
MERKEZ İLÇE LİDERLİĞİNİ KORUYOR
Bolu Merkez ilçe, her yıl toplam konut satışlarının büyük bir bölümünü üstlenerek il genelindeki en hareketli konut piyasasını oluşturdu. 2015 yılında 4 bin 815 olan konut satışı, 2017’de 5 bin 857’ye, 2018’de 6 bin 45’e, 2019’da 6 bin 194’e ulaştı. 2020’de 5 bin 611 olarak kaydedilen satışlar 2021’de yeniden yükselişe geçerek 5 bin 952’ye çıktı. Merkez ilçede 2024 yılında 4 bin 812 konut satılırken bunun 714’ü ipotekli, 4 bin 98’i diğer satışlar olarak gerçekleşti. İlk el satışlarda yıllar içinde dalgalanmalar görülse de özellikle 2020 sonrasında ikinci el satışların öne çıktığı, 2024 yılında ikinci el satış sayısının 3 bin 338’e kadar yükseldiği kaydedildi.
MUDURNU’DA İKİNCİ EL SATIŞLARIN BELİRGİN AĞIRLIĞI
Mudurnu ilçesi, yıllar boyunca yüksek ikinci el konut satışıyla dikkat çekti. 2015’te 1.073 satışın 1.006’sının ikinci el olması, ilçenin yıllardır devam eden bu yapısını ortaya koydu. 2019’da 1.060 konut satılırken ikinci el satışların 1.048’e ulaşması bu durumu güçlendirdi. 2022’de 1.231 konut satışının 1.027’si, 2024’te ise 1.326 satışın 1.247’si ikinci el olarak kaydedildi. İpotekli satışların yıllar boyunca yok denecek kadar düşük olması, Mudurnu’da konut piyasasının büyük ölçüde nakit alımlara dayalı işlediğini gösteriyor.
GEREDE’DE DENGELİ ARTIŞ EĞİLİMİ
Gerede ilçesinde konut satış verileri yıllara göre dalgalanmakla birlikte genel olarak dengeli bir artış eğilimi sergiledi. 2015 yılında 376 olan satış sayısı 2017’de 464’e yükseldi. 2019’da 390’a gerileyen satışlar, 2023’te yeniden artarak 407 oldu ve 2024 yılında 475’e ulaşarak son on yılın en yüksek seviyesini gördü. Gerede’de 2024 yılında 234 ilk el, 241 ikinci el satış gerçekleşti. İlçe genelinde ilk el ve ikinci el satışların birbirine yakın ilerlediği dikkat çekiyor.
MENGEN VE GÖYNÜK’TE DEĞİŞKEN TALEP YAPISI
Mengen ilçesinde konut satışları düşük hacimli olmakla birlikte istikrarlı bir artış eğilimi gösterdi. 2015 yılında 132 olan konut satışı 2024 yılında 155’e yükseldi. Göynük ilçesinde ise yıllara göre belirgin dalgalanmalar yaşandı. 2017’de 81 olan satış sayısı 2018’de 133’e yükseldi. 2019’da 388 satışa ulaşan ilçe, 2023’te 89 satışla en düşük seviyelerinden birini gördü. Göynük’te bazı yıllarda ilk el satışların ağırlık kazandığı, bazı yıllarda ise ikinci el satışların baskın olduğu görülerek talebin dönemsel olarak değiştiği anlaşılıyor.
CİNSİYETE GÖRE KONUT ALIMINDA BOLU TÜRKİYE TRENDİNİ İZLİYOR
Cinsiyet ayrıntılarına göre Türkiye genelinde erkekler ve kadınlar arasındaki konut alım farkı her yıl düzenli biçimde daralırken, Bolu’nun bu eğilime paralel bir seyir izlediği görülüyor. Bolu’da 2014 yılında 3 bin 559 erkek ve 1.880 kadın konut aldı. 2017’de 4 bin 128 erkek ve 2 bin 333 kadın konut alırken, 2019’da erkek alımları 4 bin 747’ye, kadın alımları ise 2 bin 790’a yükseldi. 2023 yılında toplam 6 bin 145 olan konut satışlarının 3 bin 335’i erkekler, 2 bin 354’ü kadınlar tarafından gerçekleştirildi. 2024 yılında erkeklerin konut alımı 3 bin 755’e, kadınların alımı ise 2 bin 641’e ulaştı. Kadınların payının yıllar içinde düzenli biçimde yükselmesi dikkat çeken bir diğer veri oldu.
BOLU’NUN PAZAR PAYI DEĞİŞMEDİ
Türkiye genel konut satışlarının 2013–2024 döneminde 1,1 ile 1,5 milyon arasında değiştiği görülürken, Bolu’nun yıllık satışları 4 bin 761 ile 8 bin 160 arasında seyretti. Bolu’nun Türkiye toplamındaki payı ortalama yüzde 0,45–0,55 bandında gerçekleşti. 2025 Ocak–Ekim döneminde Türkiye genelinde 1 milyon 293 bin 33 konut satılırken, Bolu aynı dönemde 6 bin 614 satışla önceki yıllara benzer bir seyrini sürdürdü.
